Jakarta — Penjualan rumah tipe kecil di Indonesia mencatat penurunan drastis pada awal 2026. Data Bank Indonesia menunjukkan angka kontraksi mencapai 45,59 persen secara tahunan, berbalik dari pertumbuhan 17,32 persen di triwulan sebelumnya. Fenomena ini memunculkan kekhawatiran tentang nasib segmen pasar yang selama ini menjadi penopang utama industri properti nasional.
Rumah Tipe Kecil Terpukul Paling Dalam
Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia triwulan I 2026 memperlihatkan kontraksi penjualan properti residensial secara keseluruhan sebesar 25,67 persen. Angka ini jauh berbeda dari kondisi triwulan IV 2025 yang masih mencatat pertumbuhan 7,83 persen.
Sementara itu, rumah tipe menengah justru menunjukkan kinerja berlawanan arah. Penjualannya tumbuh 8,28 persen, berbalik dari posisi minus 4,84 persen di triwulan sebelumnya. Rumah tipe besar masih terkontraksi 8,03 persen, meski membaik dibanding sebelumnya yang mencatat penurunan 10,95 persen.
Harga Rumah Melambat di Seluruh Segmen
BI mencatat Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) triwulan I 2026 tumbuh 0,62 persen secara tahunan. Angka ini lebih rendah dibanding triwulan IV 2025 sebesar 0,83 persen. Kondisi ini sejalan dengan tren kenaikan harga rumah subsidi akibat biaya konstruksi yang terus melambung.
“Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia menunjukkan harga properti residensial di pasar primer tumbuh terbatas,” tulis BI dalam laporannya.
Perlambatan harga terjadi di seluruh tipe rumah. Tipe kecil tumbuh 0,61 persen dari sebelumnya 0,76 persen. Tipe menengah naik 0,88 persen dari 1,12 persen. Tipe besar mengalami kenaikan 0,50 persen dari 0,72 persen.
Surabaya Alami Pelemahan Terdalam
Dari 18 kota yang disurvei, sebanyak 10 kota mengalami perlambatan harga dan tiga kota mencatat penurunan harga secara tahunan. Surabaya menjadi salah satu kota dengan pelemahan terdalam setelah harga rumah terkontraksi 0,27 persen.
Di sisi lain, Padang dan Balikpapan masih mencatat kenaikan harga masing-masing 1,21 persen dan 1,44 persen secara tahunan. Kondisi ini menunjukkan ketimpangan antarwilayah yang perlu mendapat perhatian serius dari pelaku industri.
Tiga Hambatan Utama Pengembang
BI juga mencatat sejumlah tantangan yang membebani sektor properti. Hambatan terbesar berasal dari kenaikan harga bahan bangunan sebesar 20,97 persen, diikuti masalah perizinan dan birokrasi 18,15 persen, serta suku bunga KPR 16,47 persen.
Tingginya uang muka KPR dan faktor perpajakan juga masih menjadi kendala. Meski begitu, suku bunga KPR tercatat stabil di level 7,42 persen pada triwulan I 2026. Pemerintah melalui kebijakan baru SLIK berupaya mempermudah akses KPR bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Dari sisi pembiayaan, mayoritas pengembang masih mengandalkan dana internal dengan porsi 80,66 persen. Sementara dari sisi konsumen, pembelian rumah melalui KPR masih mendominasi dengan pangsa 69,87 persen dari total transaksi rumah primer.
Kondisi ini memunculkan pertanyaan besar tentang keberlanjutan pasar rumah tipe kecil yang selama ini menjadi andalan masyarakat kelas menengah ke bawah untuk memiliki hunian pertama. Tanpa intervensi kebijakan yang tepat, tren penurunan ini berpotensi berlanjut dan berdampak pada capaian program perumahan nasional. Langkah strategis seperti panduan cek utang via SLIK dapat membantu konsumen mempersiapkan diri sebelum mengajukan KPR.
