Jakarta — Pasar properti Indonesia mampu bertahan dari badai tekanan ekonomi global pada kuartal pertama 2026. Data terbaru menunjukkan harga jual rumah nasional relatif stabil meskipun dinamika geopolitik dan cuaca ekstrem menghantam berbagai sektor.
Rumah Kecil dan Menengah Jadi Penopang Utama
Indikator penjualan rumah dari Pinhome memperlihatkan indeks harga jual nasional hanya turun tipis 0,1 persen secara kuartalan maupun tahunan. Penurunan ini jauh lebih kecil dibandingkan ekspektasi banyak pengamat yang memproyeksi perlambatan lebih tajam.
Segmen yang menjadi motor utama stabilitas ini adalah rumah tipe kecil dan menengah. Rumah dengan luas di bawah 54 meter persegi tercatat naik 0,3 persen dalam satu kuartal dan 1 persen dalam setahun. Sementara itu, hunian tipe 121 hingga 200 meter persegi mencatat kenaikan 0,5 persen dari kuartal sebelumnya.
“Segmen rumah kecil dan menengah menjadi penopang pertumbuhan pasar, didorong oleh keterjangkauan dan kebutuhan hunian dasar yang menjaga permintaan tetap stabil,” ujar Dayu Dara Permata, CEO sekaligus Founder Pinhome.
Sementara Rumah Mewah Tertekan
Kondisi berlawanan terjadi pada segmen premium. Rumah dengan luas di atas 201 meter persegi mengalami koreksi 0,5 persen secara kuartalan dan 0,7 persen secara tahunan. Ketegangan geopolitik global dan faktor cuaca ekstrem menjadi alasan utama kehati-hatian investor di segmen ini.
Di Jakarta, dampak kondisi lingkungan terhadap harga sangat terasa. Jakarta Barat mencatat koreksi hingga 3 persen untuk tipe kecil di kawasan Cengkareng dan Kembangan akibat banjir awal tahun. Sebaliknya, Jakarta Timur justru tumbuh positif dengan Ciracas mencatat kenaikan 3 persen untuk tipe menengah berkat aksesibilitas transportasi publik yang memadai.
Jakarta Pusat menjadi wilayah yang paling terdampak tekanan di hampir semua segmen. Johar Baru turun 3 persen untuk tipe kecil, sementara Kemayoran juga mengalami penurunan serupa untuk tipe besar.
Bodetabek dan Daerah Tumbuh Lebih Positif
Kawasan penyangga Jakarta justru menunjukkan performa lebih baik. Kabupaten Bekasi dan Kabupaten Tangerang masing-masing naik 4 persen untuk tipe menengah. Kota Tangerang Selatan dan Kota Tangerang juga tumbuh 3 persen di segmen yang sama.
Di luar Jabodetabek, Kota Cimahi di Jawa Barat mencatat kenaikan 3 persen untuk tipe besar berkat konektivitas KA Feeder Whoosh. Kabupaten Semarang juga tumbuh 3 persen seiring beroperasinya Tol Bawen-Yogyakarta yang membuka akses baru ke kawasan tersebut.
Kalimantan menghadapi tantangan berbeda. Pontianak, Samarinda, dan Balikpapan mencatat koreksi di beberapa segmen seiring perlambatan proyek infrastruktur. Namun Pontianak tetap mencatat kenaikan 2 persen untuk tipe menengah berkat pengembangan kawasan waterfront city.
Pasar Sewa Justru Moncer
Tren menarik terjadi di pasar sewa yang tumbuh lebih konsisten dibandingkan penjualan. Tipe menengah naik 0,8 persen dan tipe kecil naik 0,7 persen secara nasional, meskipun periode Ramadan dan Lebaran biasanya memperlambat aktivitas properti.
Pertumbuhan paling agresif terjadi pada segmen keluarga. Tipe menengah tumbuh 2,6 persen dan tipe besar naik 2,3 persen. Angka ini mencerminkan pemulihan permintaan hunian keluarga yang sejalan dengan berkembangnya kawasan ekonomi baru di berbagai daerah.
Jakarta Pusat menjadi motor utama pasar sewa ibu kota dengan kenaikan 5 persen untuk tipe menengah dan 3 persen untuk tipe kecil seiring peningkatan okupansi kantor di kawasan CBD. Di Tangerang Raya, pertumbuhan sewa didorong penetapan BSD sebagai Kawasan Ekonomi Khusus.
Secara keseluruhan, data kuartal pertama 2026 menggambarkan pasar properti yang mampu bertahan di tengah berbagai tekanan. Segmen menengah ke bawah tetap menjadi penopang utama, sementara pasar sewa terus tumbuh didukung aktivitas ekonomi di berbagai pusat pertumbuhan baru.
