Jakarta — Pasar properti nasional pada kuartal I 2026 memperlihatkan pola yang menarik: segmen rumah kecil dan menengah justru menjadi motor penggerak utama pertumbuhan, sementara hunian kelas premium mengalami koreksi. Fenomena ini menegaskan bahwa harga terjangkau tetap menjadi kunci daya tarik bagi calon pembeli rumah di tengah tekanan ekonomi global.
Indeks Harga Jual Rumah Nasional tercatat relatif stabil dengan penurunan tipis sebesar 0,1 persen baik secara kuartalan maupun tahunan. Di balik angka yang tampak stagnan itu, tersembunyi pergeseran fundamental: masyarakat makin condong ke hunian dengan harga yang sesuai kemampuan finansial mereka. Kondisi ini sejalan dengan tren pelemahan rupiah yang berdampak pada harga material bangunan, sehingga konsumen makin selektif memilih hunian.
Rumah Tipe Kecil Tumbuh, Premium Justru Lesu
Rumah tipe kecil dengan luas bangunan di bawah 54 meter persegi mencatat kenaikan 0,3 persen dibanding kuartal sebelumnya dan naik 1 persen secara tahunan. Sementara itu, segmen menengah dengan tipe 121 hingga 200 meter persegi juga mengalami peningkatan 0,5 persen secara kuartalan.
“Segmen rumah kecil dan menengah menjadi penopang pertumbuhan pasar, didorong oleh keterjangkauan dan kebutuhan hunian dasar yang menjaga permintaan tetap stabil,” ungkap CEO Founder Pinhome Dayu Dara Permata kepada wartawan, Jumat (15/5/2026).
Kondisi kontras terjadi pada segmen rumah besar dengan tipe di atas 201 meter persegi. Koreksi harga sebesar 0,5 persen secara kuartalan dan 0,7 persen secara tahunan menunjukkan kehati-hatian calon pembeli kelas premium di tengah ketidakpastian ekonomi global. Hal ini berbeda dengan segmen rumah super premium di BSD yang justru cepat laku karena lokasi strategis dan fasilitas unggulan.
Ketidakpastian Global Memengaruhi Segmen Premium
Perlambatan pada segmen premium mencerminkan meningkatnya kehati-hatian pasar. Faktor-faktor seperti eskalasi ketegangan di Timur Tengah, fluktuasi nilai tukar, dan kondisi cuaca ekstrem dalam negeri turut memengaruhi keputusan investasi properti kelas atas.
“Penurunan ini mencerminkan kehati-hatian di pasar premium, dipicu oleh ketidakpastian ekonomi global akibat eskalasi ketegangan di Timur Tengah serta faktor cuaca,” jelas Dayu Dara.
Berbeda dengan segmen premium, rumah tipe kecil justru mendapat permintaan konsisten dari kalangan first-time buyer dan keluarga muda yang mencari hunian pertama. Kebutuhan dasar akan tempat tinggal yang layak tetap menjadi prioritas utama, terlepas dari kondisi ekonomi makro. Para pembeli juga dimanfaatkan berbagai insentif PPN 0% yang berlaku hingga akhir 2026 untuk mendapatkan harga terbaik.
Tren Keterjangkauan Jadi Penentu Pasar
Kondisi ini memperlihatkan bahwa pasar properti Indonesia masih sangat bergantung pada segmen harga terjangkau. Konsumen makin selektif dalam mengambil keputusan pembelian, lebih mengutamakan fungsionalitas dan harga ketimbang ukuran dan kemewahan.
Bagi calon pembeli rumah, tren ini membawa kabar positif: segmen terjangkau tetap tersedia dan bahkan mengalami apresiasi harga. Sementara bagi pengembang, data ini menjadi sinyal untuk mengarahkan proyek baru ke segmen yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar saat ini.
