Jakarta — Harga emas Antam batangan per awal Juni 2026 terpantau stabil di kisaran Rp2,79 juta per gram untuk posisi jual. Kondisi ini terjadi setelah sepekan sebelumnya sempat mengalami koreksi seiring penguatan nilai tukar dolar AS terhadap rupiah yang menembus Rp17.800. Bagi yang ingin membandingkan keduanya, simak juga perbandingan investasi emas dan properti.
Kepala Divisi Bisnis Logam Mulia PT Aneka Tambang (Antam) menyatakan bahwa stabilitas harga emas domestik lebih ditopang oleh permintaan fisik yang masih solid dari masyarakat. “Meski harga global mengalami fluktuasi, permintaan emas batangan di Indonesia tetap kuat terutama dari segmen ritel,” ujarnya dalam keterangan resmi.
Penguatan Dolar AS Jadi Faktor Penekan
Penguatan dolar AS yang terjadi sepanjang pekan lalu menjadi faktor utama penekan harga emas global. Indeks Dolar (DXY) tercatat bergerak di level 1.201,55 pada awal pekan ini, naik tipis 0,04 persen. Kondisi ini mempengaruhi harga emas dunia yang terkoreksi meski konflik geopolitik di Timur Tengah belum sepenuhnya mereda.
Ekonom Senior Indef Wahyu Ade Nurohman menjelaskan bahwa penguatan dolar AS memang menjadi tantangan utama bagi aset-aset berdenominasi non-dolar, termasuk emas. “Ketika dolar menguat, investor global cenderung mengalihkan portofolio ke aset berdenominasi dolar, yang secara otomatis menekan harga emas,” terangnya.
Implikasi bagi Pasar Properti Indonesia
Kondisi stabilnya harga emas membuka peluang tersendiri bagi sektor properti nasional. Data Bank Indonesia menunjukkan indeks harga properti residensial pada kuartal I/2026 tumbuh 0,62 persen, lebih lambat dibanding periode sebelumnya. Meski demikian, permintaan rumah subsidi terus mengalami peningkatan seiring diluncurkannya skema KPR berjangka waktu 40 tahun.
Direktur Utama BTN Andi Nehra sebelumnya menyatakan bahwa digitalisasi menjadi kunci perluasan akses KPR bagi masyarakat berpenghasilan rendah. “Kami menargetkan penyaluran KPR subsidi mencapai enam juta unit dengan memanfaatkan platform digital yang memudahkan masyarakat tanpa rekening bank sekalipun,” katanya. Selain itu, insentif PPN 0 persen untuk rumah tapak juga menjadi daya tarik tersendiri bagi calon pembeli.
Strategi Diversifikasi Investor
Bagi investor yang selama ini mengalokasikan dana di emas, kondisi harga yang stabil bisa menjadi momentum untuk mulai mendiversifikasi portofolio ke instrumen properti. Keunggulan properti sebagai aset fisik yang tidak tergerus inflasi menjadikannya alternatif investasi jangka panjang yang menarik. Namun, perlu dicatat bahwa kenaikan BI Rate 50 BPS juga berdampak pada cicilan KPR yang perlu diperhatikan.
Asosiasi Pengembang Perumahan dan Permukiman Seluruh Indonesia (APERSI) mencatat penjualan rumah di kuartal awal 2026 masih menunjukkan tren positif di segmen menengah bawah. Program pemerintah melalui insentif PPN DTP 100 persen untuk rumah tapak menjadi pendorong utama peningkatan transaksi.
Ketua DPP APERSI Totok Lusida mengungkapkan bahwa harga properti komersial memang mengalami tekanan, namun segmen subsidi justru menunjukkan ketahanan. “Rumah subsidi menjadi penyelamat pasar properti di tengah gejolak ekonomi global. Minat masyarakat tetap tinggi karena cicilannya terjangkau,” ujarnya.
Prospek Jangka Panjang
Para analis memproyeksikan bahwa pasar properti Indonesia akan terus tumbuh moderat sepanjang 2026, ditopang oleh program pemerintah yang masif di sektor perumahan. Sementara emas mungkin masih mengalami volatilitas seiring dinamika geopolitik global, properti menawarkan kepastian nilai yang lebih stabil dalam jangka panjang.
Pilihan antara emas dan properti tentu bergantung pada profil risiko masing-masing investor. Namun dengan kondisi harga emas yang mulai terkoreksi dan program KPR yang semakin ramah, banyak pengamat menyarankan untuk mulai mempertimbangkan properti sebagai bagian dari strategi diversifikasi investasi.
