Jakarta — Kenaikan nilai tukar dolar Amerika Serikat terhadap rupiah yang terus berlanjut mulai mengancam stabilitas industri perumahan nasional. Para pengembang properti memperingatkan bahwa efek negatifnya baru akan benar-benar terasa dalam tiga hingga enam bulan mendatang, terutama pada segmen rumah bersubsidi yang menjadi sandaran jutaan masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).
Peringatan Dini dari Para Pengembang
Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI) Joko Suranto menegaskan bahwa pelemahan rupiah membawa dampak negatif yang nyata bagi industri perumahan. Menurutnya, pengembang masih bisa menahan gejolak dalam jangka pendek, namun situasi akan menjadi jauh lebih kritis jika tekanan berlanjut melewati batas toleransi tersebut.
“Yang jelas itu dampak negatif atas kondisi kita. Kalau pada batas tertentu, ya 3 sampai 6 bulan kan mungkin mereka masih bisa nahan. Tapi kalau setelah itu bakal menjadi sesuatu yang agak bahaya kan begitu,” ujar Joko pada Senin (1/6/2026).
Dampak paling besar dirasakan di sektor manufaktur padat karya yang memiliki pinjaman dalam denominasi dolar AS atau bergantung pada bahan baku impor. rantai pasok industri perumahan dan material bangunan menjadi jalur transmisi utama pelemahan rupiah menuju harga jual hunian.
Rumah Subsidi Paling Rentan Terimbas
Joko menjelaskan bahwa segmen perumahan rakyat, termasuk rumah bersubsidi, merupakan yang paling terdampak dari kondisi ini. Sebaliknya, segmen hunian mewah relatif lebih tahan karena memiliki daya dukung finansial yang jauh lebih kuat dan basis konsumen yang tidak terlalu sensitif terhadap fluktuasi nilai tukar.
“Kalau komersil bisa berdampak, kalau yang tidak terdampak itu adalah mereka yang di level atas ya, rumah mewah ya. Yang tidak terdampak itu adalah level paling atas, karena mereka punya pilihan, punya daya dukung tinggi. Sedangkan kelas menengah kan tidak punya pilihan,” terang Joko.
Kontraktor Sudah Mulai Merasakan Tekanan
Sementara itu, Ketua Umum Aliansi Pengembang Perumahan Nasional (Appernas) Andriliwan Muhammad mengakui bahwa kenaikan harga bahan bangunan sudah mulai dirasakan oleh para kontraktor dan pelaku usaha material. Kondisi stok persediaan yang masih melimpah saat ini menjadi penahan agar kenaikan harga belum sepenuhnya berdampak ke konsumen akhir.
“Oh udah terasa. Sudah terasa kenaikan bahan-bahan bangunan. Tapi itu masih sebagian ya, belum terasa banget lah,” kata Andre.
Andre memperingatkan bahwa jika pemerintah tidak mengambil langkah antisipatif dalam tiga bulan ke depan, dampaknya akan jauh lebih serius. Persediaan bahan bangunan yang masih tersedia saat ini ibarat tameng sementara — begitu stok habis dan harga baru berlaku, tekanan akan langsung menghantam biaya pembangunan secara masif.
“Saat ini dampaknya belum signifikan. Karena kenapa? Persediaan bahan-bahan di kami itu masih banyak, apalagi kami akan bangun 1.000 rumah gitu kan. Mungkin ini akan berdampak serius dalam 2-3 bulan akan datang. Kenaikannya bisa lebih tinggi,” jelas Andre.
Semangat Program 3 Juta Rumah Tetap Dipertahankan
Meskipun ancaman kenaikan biaya material mengintai, Appernas menegaskan komitmen mereka untuk tetap mendukung program pemerintah membangun 3 juta rumah. Program tenor KPR 40 tahun yang baru diluncurkan menjadi harapan agar akses pemilikan hunian bagi MBR tetap terbuka lebar meski kondisi ekonomi global sedang tidak bersahabat.
“Tapi bagi kami, dengan kenaikan dolar itu tidak akan mempengaruhi semangat kami untuk mendukung program 3 juta rumah. Apalagi dengan adanya tenor 40 tahun. Kami berupaya untuk memenuhi program pemerintah tersebut,” ujar Andre.
Situasi ini menegaskan bahwa stabilitas nilai tukar rupiah bukan sekadar urusan Bank Indonesia dan pasar finansial — ia adalah nadi yang mengalirkan kehidupan ke setiap proyek perumahan di seluruh negeri. Ketika dolar menguat, bukan hanya angka di layar monitor yang berubah, melainkan juga harga semen, besi, cat, hingga genteng yang pada akhirnya harus ditanggung oleh keluarga-keluarga Indonesia yang sedang berjuang memiliki rumah pertama mereka. Kondisi ini semakin memperparah tren penjualan rumah yang sudah anjlok sepanjang awal 2026.
