Jakarta — Gelombang baru investasi properti komersial tengah bergerak menjauh dari kawasan pusat bisnis konvensional. Kawasan industri Cikarang dan Karawang di Jawa Barat kini menjadi incaran utama para hyperscaler — operator fasilitas data center masif — yang berlomba membangun infrastruktur digital berkapasitas tinggi untuk mendukung eksplosi kebutuhan komputasi kecerdasan buatan (AI).
Laporan Global Data Center Outlook 2026 dari JLL mencatat kapasitas data center global diproyeksikan melonjak hampir dua kali lipat, dari sekitar 103 gigawatt (GW) saat ini menjadi 200 GW pada 2030. Beban AI sendiri ditaksir mencakup sekitar 50% dari total kapasitas global di akhir dekade, naik signifikan dari sekitar 25% pada 2025. Permintaan infrastruktur digital ini tak terlepas dari tren arus masuk investasi asing yang terus mengalir ke sektor properti dan infrastruktur Indonesia.
Kenaikan Permintaan Lahan Industri
Kementerian Komunikasi dan Digital memperkirakan industri data center nasional tumbuh sekitar 14% per tahun hingga 2028. Proyeksi Bank Dunia bahkan lebih optimistis, menempatkan laju pertumbuhan permintaan data center Indonesia hingga 16,8% per tahun. Angka-angka tersebut memperkuat keyakinan investor bahwa segmen ini menawarkan stabilitas dan potensi apresiasi jangka panjang yang lebih menarik dibanding sektor properti konvensional.
“Pasar investasi properti di Indonesia saat ini tengah mengalami tren diversifikasi. Investor semakin aktif menjajaki sektor-sektor alternatif yang menawarkan stabilitas serta potensi pertumbuhan jangka panjang, dengan data center muncul sebagai salah satu segmen paling menarik, bersama dengan sektor logistik, kesehatan, dan pendidikan,” ujar Country Head JLL Indonesia Farazia Basarah.
Kenapa Cikarang dan Karawang?
Kawasan industri seperti Cikarang dan Karawang memiliki keunggulan kompetitif yang sulit ditiru kawasan lain. Kesiapan lahan dalam skala besar, infrastruktur pendukung yang sudah matang, serta akses ke sumber listrik mandiri menjadi tiga pilar utama yang menarik minat hyperscaler. Kemampuan menyediakan suplai energi stabil tanpa bergantung sepenuhnya pada jaringan PLN merupakan faktor penentu mengingat konsumsi daya data center yang sangat besar.
Sementara itu, Batam juga semakin sering masuk radar investor sebagai calon hub data center regional berkat keunggulan konektivitas lintas negara yang dimilikinya. Peta persaingan di Asia Tenggara kian ketat, mendorong Indonesia untuk mempercepat realisasi proyek-proyek infrastruktur digital guna mempertahankan daya saing regional. Fenomena ini sejalan dengan pergeseran strategi pengembang properti Indonesia yang kian agresif menggarap kawasan TOD dan hunian vertikal.
Tantangan di Balik Ledakan Investasi
Di balik optimisme tersebut, tersimpan sejumlah tantangan serius yang harus dijawab oleh pemangku kebijakan. Ketersediaan energi, pasokan air bersih, konektivitas internet berkecepatan tinggi, hingga kesiapan sumber daya manusia terampil menjadi isu kritis dalam perencanaan pengembangan data center ke depan.
“Ke depan, penguatan kesiapan infrastruktur — khususnya dalam ketersediaan listrik dan akses air bersih — konektivitas, serta pengembangan talenta akan menjadi faktor kunci untuk memastikan Indonesia tetap kompetitif sebagai tujuan investasi data center di kawasan,” tambah Farazia Basarah.
Laporan JLL juga memproyeksikan dalam lima tahun ke depan, sektor data center global akan menyerap investasi hingga US$3 triliun. Angka tersebut mencakup peningkatan nilai aset properti sekitar US$1,2 triliun serta pembiayaan utang baru mendekati US$870 miliar, menandai dimulainya supercycle investasi infrastruktur digital. Meski tumbuh agresif, JLL menilai fondasi sektor ini masih solid dan belum menunjukkan gejala gelembung di pasar properti. Dinamika ini mengingatkan pada situasi di Balikpapan, di mana kawasan penyangga IKN justru mengalami tekanan properti di tengah optimisme pembangunan ibu kota baru.
Bagi para pengembang kawasan industri di Cikarang, Karawang, dan wilayah penyangga IKN, momentum ini membuka peluang besar untuk mengubah orientasi bisnis mereka dari sekadar penyewa pabrik konvensional menjadi operator ekosistem digital yang bernilai jauh lebih tinggi. Pertanyaannya bukan lagi soal apakah perubahan ini akan terjadi, melainkan seberapa cepat kawasan industri Indonesia bisa beradaptasi dengan realitas baru ini.
