Jakarta — Pelemahan rupiah terhadap dolar Amerika Serikat mulai mengancam sektor perumahan nasional. Para pengembang memperingatkan bahwa kenaikan harga bahan bangunan akibat fluktuasi nilai tukar bisa berdampak serius dalam waktu dekat.
Ketua Umum Real Estat Indonesia (REI) Joko Suranto memaparkan bahwa dampak negatif kenaikan dolar AS terhadap industri perumahan baru akan benar-benar terasa dalam kurun waktu tiga hingga enam bulan ke depan. Pada batas tertentu, pengembang masih bisa menahan dampak tersebut, namun setelah melewati ambang itu kondisinya bisa membahayakan. Situasi ini semakin memperkuat tren yang sudah terlihat, di mana pelemahan rupiah mendorong pengembang beralih ke hunian vertikal TOD sebagai strategi menghadapi tekanan biaya.
Industri Manufaktur Jadi Titik Awal Dampak
Sector yang paling terimbas langsung adalah industri manufaktur padat karya. Perusahaan-perusahaan dalam rantai pasok perumahan yang memiliki pinjaman dalam denominasi dolar AS atau bahan baku dari luar negeri mengalami tekanan biaya yang meningkat.
“Yang jadi problem kan kalau itu termasuk kepada perusahaan manufaktur yang padat karya, yang punya pinjaman dalam dolar AS atau bahan bakunya dari luar negeri. Sehingga itu akan memberikan tekanan,” ujar Joko.
Joko juga menjelaskan bahwa perumahan rakyat dan rumah bersubsidi yang sudah terdampak kenaikan material bangunan menempati posisi paling rentan terhadap gejolak nilai tukar. Sementara segmen perumahan mewah di level atas relatif lebih tahan karena konsumennya memiliki daya dukung finansial yang jauh lebih kuat.
Kontraktor Mulai Rasakan Kenaikan Harga Material
Ketua Umum Aliansi Pengembang Perumahan Nasional (Appernas) Andriliwan Muhammad mengungkapkan bahwa sebagian besar kontraktor perumahan dan pengusaha bahan bangunan sudah mulai merasakan dampak kenaikan harga material. Kondisi ini belum terlalu besar, namun sudah mulai mengkhawatirkan.
“Oh udah terasa. Sudah terasa kenaikan bahan-bahan bangunan. Tapi itu masih sebagian ya, belum terasa banget lah,” kata Andre.
Andre memperkirakan dampak yang lebih serius akan muncul dalam dua hingga tiga bulan mendatang. Saat ini stok bahan bangunan di gudang pengembang masih cukup melimpah, sehingga kenaikan harga belum sepenuhnya menekan biaya proyek. Namun begitu persediaan itu habis, harga baru dari pemasok akan langsung memukul margin keuntungan.
Tetap Berkomitmen Dukung Program 3 Juta Rumah
Meskipun menghadapi tantangan ekonomi yang berat, Appernas menegaskan bahwa para pengembang tetap berkomitmen untuk mendukung program pemerintah membangun tiga juta unit rumah. Skema tenor cicilan hingga 40 tahun menjadi salah satu instrumen yang diyakini bisa menjaga permintaan tetap bergerak, sejalan dengan kebijakan KPR subsidi tenor 40 tahun yang sedang dibahas pemerintah.
“Tapi bagi kami, dengan kenaikan dolar itu tidak akan mempengaruhi semangat kami untuk mendukung program 3 juta rumah. Apalagi dengan adanya tenor 40 tahun. Kami berupaya untuk memenuhi program pemerintah tersebut,” ujarnya.
Situasi ini mengingatkan pada siklus ekonomi sebelumnya, di mana pelemahan mata uang domestik kerap menjadi katalisator kenaikan harga properti. Bagi calon pembeli rumah, jendela waktu untuk mendapatkan harga yang relatif terjangkau kini semakin sempit. Ketidakpastian nilai tukar menjadi variabel baru yang harus diperhitungkan dalam setiap keputusan membeli hunian.
