Jakarta — PT Bank Syariah Nasional (BSN) menggeber ambisi besar di pasar pembiayaan perumahan Indonesia. Bank yang resmi berdiri mandiri sejak 22 Desember 2025 lalu ini menargetkan penguasaan market share KPR subsidi sebesar 23 persen di tahun 2026, setara dengan 73.700 unit rumah.
Ambisi tersebut bukan tanpa dasar. BSN mengantongi gelar sebagai pemegang pangsa pasar FLPP terbesar kedua di Tanah Air. Sepanjang dua dekade beroperasi sebagai Unit Usaha Syariah BTN, bank ini telah menyalurkan pembiayaan kepada sekitar 450 ribu nasabah melalui skema konsumer maupun komersial.
Kolaborasi End-to-End dengan Developer
Direktur Utama BSN Alex Sofjan Noor menegaskan bahwa pihaknya membangun ekosistem pembiayaan perumahan secara menyeluruh. Langkah ini mencakup pendanaan lahan, tahap konstruksi, hingga pembiayaan hak milik rumah bagi masyarakat.
“Selama 20 tahun beroperasi, BSN yang sebelumnya merupakan Unit Usaha Syariah BTN telah menyalurkan pembiayaan kepada sekitar 450 ribu nasabah, baik melalui pembiayaan konsumer maupun komersial,” ujar Alex dalam acara BSN Developer Gathering 2026 di Jakarta.
Kinerja BSN sepanjang 2025 tercatat moncer. Aset bank ini melesat 20,51 persen, sementara pertumbuhan pembiayaan menyentuh 25,02 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Angka ini melengkapi capaian BRI yang menguasai 54 persen pasar KPR subsidi dengan penyaluran Rp9,2 triliun.
Jaringan BSN kini mencakup 118 outlet, terdiri dari 36 Kantor Cabang dan 82 Kantor Cabang Pembantu. Infrastruktur tersebut diperkuat oleh 589 Kantor Layanan Syariah yang tersebar di berbagai daerah.
Program Bonus Emas dan Cicil Emas untuk Nasabah
BSN tidak sekadar menyalurkan KPR biasa. Bank ini menghadirkan berbagai program unggulan yang dirancang untuk menarik minat masyarakat, termasuk kaum milenial.
Program BSN Bonus Emas menjadi salah satu magnet utama. Nasabah yang membayar angsuran KPR secara lancar selama satu tahun berhak memperoleh emas dengan cicilan yang difasilitasi BSN.
Direktur Consumer Banking BSN Mochamad Yut Penta menjelaskan, skema ini menjadi nilai tambah bagi nasabah yang ingin memiliki rumah sekaligus berinvestasi logam mulia.
“Kami juga menawarkan program BSN Bonus Emas yang didukung melalui kerja sama dengan developer, berupa pembiayaan emas, di mana nasabah yang membayar angsuran KPR secara lancar selama satu tahun berhak memperoleh emas dengan cicilan yang difasilitasi oleh BSN,” papar Penta.
KPR Non-Subsidi dengan Margin Kompetitif
Selain KPR subsidi, BSN juga gencar menawarkan pembiayaan rumah komersial. Margin promo yang ditawarkan mulai dari 2,65 persen dengan skema fixed rate selama tiga tahun. Program ini melengkapi pertumbuhan KPR syariah BSI yang mencapai Rp2,7 triliun di tahun yang sama.
Produk BSN Cicil Emas turut menjadi daya tarik, dengan margin mulai sembilan persen dan tenor hingga lima tahun. Program BSN Home & Gold menggabungkan KPR dan pembiayaan emas dalam satu paket skema uang muka khusus.
Tiga program prioritas lainnya yang ditawarkan BSN adalah BSN Yasa Griya untuk pembiayaan rumah tinggal, BSN Modal Kerja Back to Back untuk kebutuhan developer, serta BSN IMBT (Ijarah Muntahiya Bittamlik) untuk pembiayaan komersial.
Dukung Program Tiga Juta Rumah Prabowo
Langkah BSN sejalan dengan program strategis pemerintah, khususnya target Program Tiga Juta Rumah yang menjadi bagian dari Asta Cita Presiden Prabowo. Dengan memposisikan diri sebagai “Banknya Para Developer”, BSN siap menjadi pilar pendukung percepatan penyediaan hunian bagi masyarakat berpenghasilan rendah.
Untuk memperluas akses layanan, BSN juga menyiapkan Super App “Bale Syariah by BSN” yang memungkinkan nasabah bertransaksi perbankan syariah secara digital. Aplikasi ini dirancang praktis dan aman, sehingga nasabah bisa mengakses seluruh layanan kapan saja dan di mana saja.
Dengan kombinasi ekosistem pembiayaan end-to-end, jaringan luas, dan inovasi produk berbasis syariah, BSN membuktikan bahwa bank baru sekalipun bisa menggoyang dominasi pemain lama di pasar KPR nasional.
