Jakarta — Biaya konstruksi di Indonesia mengalami tekanan berat setelah harga bahan bakar minyak (BBM) industri meroket dalam beberapa bulan terakhir. Kenaikan ini menjalar ke seluruh rantai produksi semen, dari aktivitas penambangan hingga distribusi ke proyek-proyek pembangunan di Tanah Air.
Ketua Pengawas Asosiasi Perusahaan Semen Seluruh Indonesia (Asperssi) Christian Kartawijaya membeberkan kondisi terkini yang dihadapi pelaku industri semen nasional. Menurut dia, situasi saat ini memaksa perusahaan menyesuaikan harga jual produk secara bertahap.
“Saat ini beberapa pabrikan di asosiasi perusahaan semen ini kita lagi mengalami kekurangan batu bara. Karena kan RKAB-nya baru dikeluarkan,” ungkap Christian usai acara Halal Bihalal, Selasa (14/4/2026).
BBM Industri Jadi Biang Keladi Kenaikan Biaya
Seluruh komponen operasional pabrik semen bergantung pada BBM industri. Mulai dari alat berat seperti dump truck dan wheel loader, hingga proses logistik pengiriman menggunakan tongkang dan kapal laut. Kondisi ini memperparah tekanan yang sudah dirasakan sejak harga material bangunan meroket 15 persen akibat pelemahan rupiah.
“BBM industri ini yang naik banyak, nah ini yang membuat satu mining cost, biaya mining naik. Kemudian alat-alat berat kita seperti dump truck, wheel loader, semuanya pakai BBM industri,” jelas Christian.
Tekanan biaya tidak berhenti di area pabrik. Sektor logistik turut merasakan dampak signifikan karena kenaikan harga bahan bakar kapal dan tongkang. Kondisi ini membuat biaya distribusi, terutama ke luar Pulau Jawa, membengkak cukup besar.
“Bunker, shipping, barging naik. Jadi tongkang-tongkang, kita bawa semen dan batu bara pakai tongkang dan kapal, itu mengalami kenaikan yang cukup banyak,” tuturnya.
Harga Semen Naik Rp1.500–Rp2.000 per Sak
Dampak kumulatif dari berbagai kenaikan biaya operasional mendorong penyesuaian harga jual di pasar. Christian, yang juga menjabat sebagai Presiden Direktur Indocement, mengonfirmasi bahwa harga semen sudah mulai bergerak naik.
“Ya, jadi saat ini kami sendiri mau nggak mau sudah mulai naik. Jadi sudah mulai naik karena ongkos semua naik banget,” ujarnya.
Indocement, salah satu produsen semen terbesar di Indonesia, menaikkan harga jual sekitar Rp1.500 hingga Rp2.000 per sak ukuran 50 kilogram. Kenaikan ini tentu berdampak langsung pada biaya cicilan KPR yang sudah tertekan akibat kenaikan BI Rate dan secara keseluruhan membuat harga jual properti ikut terkerek naik, terutama untuk segmen rumah subsidi yang margin keuntungannya sudah tipis.
Nilai Tukar Rupiah Tambah Tekanan
Selain BBM industri, tekanan dari nilai tukar rupiah terhadap dolar AS turut memberatkan beban produksi. Dolar yang terus menguat terhadap rupiah membuat komponen biaya produksi yang bergantung pada impor menjadi semakin mahal.
Bagi calon pembeli rumah, kenaikan harga semen dan material bangunan lainnya menjadi tantangan tersendiri. Biaya pembangunan rumah yang semakin tinggi bisa membuat harga jual properti ikut terkerek naik, terutama untuk segmen rumah subsidi yang margin keuntungannya sudah tipis.
Para pengembang kini harus menghitung ulang strategi pricing mereka agar tetap bisa bertahan di tengah tekanan biaya yang terus meningkat sambil tetap memperhatikan daya beli masyarakat.
